Мы продаем дома с одним из лучших утеплением на рынке фахверка и с премиальной чистовой отделкой снаружи. Это просто для понимания — снаружи дом чистовой, внутри без планировочного решения и инженерных коммуникаций. Включены все работы по сборке.
В эту комплектацию включены:
- домокомплект каркаса (опоры и столбы, лаги пола и т.д.)
- передний остекленный фасад (остальные окна и стеклопакеты за доплату);
- чистовые внешние стены – японские фиброцементные панели;
- чистовая кровля металлочерепица + снегозадержатели;
- окраска деревянных элементов снаружи краской – Rubio Monokoat;
- сплит утепление: стен PIR 80 мм + 50 мм базальт, кровли PIR 40 мм + 200 мм базальт;
- усиленные лаги и утепление первого этажа 250 мм базальт;
- система звукоизоляции стен – 3 уровня: фиброцементные панели, волокнистая шумоизоляция, ГСПВ;
- предчистовая отделка стен и кровли ГСПВ;
- альбом АР (архитектурных решений);
- работы по сборке дома.
Правильно поставленный вопрос содержит половину ответа (с)
У дома на 40м2 и на 400м2 - при одинаковых характеристиках, будет очень разная стоимость м2
Важно уточнять что именно считается за 1 м2 - это полезная площадь, или общая (включая открытые террасы, балконы и пр.)
Давайте соориентируемся, и дальше раскроем вопрос подробнее:
от 40,000 руб. за 1 м2 для двухэтажных домов (дом 138 м2 "под ключ" за 5-5,5 млн. руб.)
от 45,000 руб. за 1 м2 для одноэтажных домов (дом 99 м2 "под ключ" за 4,5-5 млн. руб.)
Первая сложность в том, что понятие «дом под ключ» - у того человека, с которым вы общаетесь, может сильно отличаться от того, о чем думаете вы.
Основные возможные варианты
1. дом в состоянии «завози мебель»
2. дом в состоянии, можно делать чистовую внутреннюю отделку и инженерку
3. «коробка» дома с окнами и дверью, куда можно вставить ключ
Согласитесь, когда вы спрашиваете цену, держа в голове вариант 1, а вам отвечают, думая про вариант 3 – можно легко впасть в эйфорию от привлекательной цены, подписать договор, а потом долго удивляться, почему вдруг «дом под ключ» оказался так далек от ваших представлений о нем.
В моем понимании, да и понимании большинства клиентов, дом под ключ – это вариант 1. Сложность в том, что ответить на вопрос – сколько будет стоить «дом под ключ» не имея понимания, что вы хотите – задача непростая.
Все что касается «коробки» дома с наружной отделкой – все достаточно просто, обычно у компании есть стандартные решения по конструкции и достаточно ограниченный выбор наружной отделки.
Когда же мы уходим вовнутрь – вилка возможных решений может измениться радикально.
Почему? А ответьте мне на вопросы:
- сколько розеток и светильников будет в доме? А какие розетки и светильники?
- а какая будет сантехника?
- где будет плитка, где ламинат, где паркет, что будет на потолках? А какой это будет ламинат? По 300р за м2 или по 1200р за м2?
Не можете сходу? Тогда как вам назвать стоимость – сколько будет стоить электрика и отделка? Если вы сами пока не знаете что хотите?
Естественно, возможно сделать некие стандартные варианты решений по внутренней отделке и коммуникациям. Типа – 1 светильник на комнату и 2 розетки, двери филенка, стены вагонка.
Но захотите ли вы это в реальности? Или будет по 6 светильников «спотов» на комнату и по 10 розеток, а унитаз будет не «Санита», а «Duravit», а все полы вы захотите не «шпунт», а керамогранит? Ведь цена «дома под ключ» в этом случае может очень существенно измениться. И тогда в чем ценность изначальной информации?
Мы рекомендуем в качестве фундамента железо-бетонные забивные сваи 200*200 мм. Это доступный, долговечный и надежный (с большим запасом прочности) фундамент.
Мы используем и не рекомендуем использовать винтовые сваи, так как они несут меньшую нагрузку.
Стоимоть фундамента не включена в «чистовой теплый контур», так как стоимость фундамента зависит от длины свай, которые в свою очередь подбираются исходя из состава грунта участка и перепада высот.
Для примера, стоимость фундамента "под ключ" для 2-этажного проекта 138 м, при использовании 3м свай — всего 130,000 руб.
Наши дома также можно поставить на ленточный фундамент, УШП (утепленная шведская плита), УФП (утепленная финская плита).